Urban Living Bohemian Style - Exclusive Dachgeschoss-Wohnung in Kufstein zu kaufen

6330 Kufstein

Beschreibung

Die VILLA MARGARITA ist der planerische Idealfall: eine traditions- und zukunftsreiche Stadt, ein erlesener Platz im Zentrum und Wohnqualitäten, die nach passenden Metaphern suchen - wie z.B. Die Perle in der Perle. Schon beim Annähern an die Villa Margarita bemerkt man, dass sich hier ein besonderes Erlebnis anbahnt.

Die Architektur lehnt sich an die vielen noch erhaltenen Gründerzeitvillen in Kufstein an und hebt sich wohltuend vom Wohnungsbau–Einerlei der letzten Jahre ab. Sämtliche Bereiche, die man als Bewohner benutzt oder begeht sind liebevoll bis ins letzte Detail gestaltet und spiegeln die handwerklichen Fertigkeiten unserer Professionisten wider.

Das Penthouse ist barrierefrei und exklusiv geschnitten. Ausblicke rundum und Wohnen über den umliegenden Privatgärten schaffen Atmosphäre und Behaglichkeit. Stadt, Berge und Festung beinahe in Griffweite. Der Wohn-/ Essbereich bietet ein Balkon sowie eine Terrasse mit Ausblick auf den Thierberg im Westen, den Niederndorferberg und den Wilden Kaiser mit dem wunderschönen Kaisertal. Die Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung.

In der Zugangsebene, die barrierefrei über den Lift erreicht wird befindet sich ein helles, großzügiges Entrèe mit Garderobe sowie das erste der zwei Bäder. Anschließend befindet sich der Masterschlafbereich mit französischem Balkon. Neben dem Masterschlafbereich befindet sich das zweite Badezimmer welches über einer Walk-In Dusche sowie einer luxuriösen Badewanne. Das zweite sowie dritte Schlafzimmer verfügen über ein bodentiefes Fenster, ebenfalls mit französischem Balkon. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt.

Top 10 befindet sich im 2 OG mit ost/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 125,73 m2 unterteilen sich wie folgt:
- Wohn-/Essbereich mit 49,10 m2
- Schlafzimmer 1 mit 11,38 m2
- Schlafzimmer 2 mit 11,38 m2
- Schlafzimmer 3 mit 15,60 m2
- Badezimmer 1 mit Badewanne,Dusche und WC 9,83 m2
- Badezimmer 2 mit Dusche und WC 5,25 m2
- Vorraum/Diele mit 21,15 m2
- Abstellraum mit 2,04 m2
- 2 Terrassen mit insgesamt 16,23 m2

In der Villa Margarita verfügen sämtliche Wohnungen über gehobenen Standard. Dies gewährleistet ein angenehmes Umfeld.Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus:

- Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen)
- Erdgeschoß (4 Wohneinheiten)
- 1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem
- 2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen) erschlossen über ein Stiegenhaus mit Lift.

Ein privater Abstellraum, sowie ein allgemeiner Fahrradraum sind im Angebot inklusive.
Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 30.000,- EUR zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Bergblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3000 m
  • Universität 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap