Häufig gestellte Fragen.
Die wichtigsten Antworten rund um Kauf und Verkauf. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an.
Was sind die ersten Schritte beim Kauf einer Immobilie?
Bestimmen Sie Ihr Budget und holen Sie eine Finanzierungszusage Ihrer Bank ein. Definieren Sie Ihre Anforderungen und Wünsche an die Immobilie. Beginnen Sie dann mit der Suche nach geeigneten Objekten und vereinbaren Sie Besichtigungstermine.
Wie finde ich den richtigen Makler?
Achten Sie auf einen gewerberechtlich befugten Immobilienmakler mit Erfahrung in Ihrer Region. Die Immobiliencard der Wirtschaftskammer zeigt, dass Sie es mit einem befugten Profi zu tun haben. Ein gutes Erstgespräch, transparente Konditionen und nachvollziehbare Referenzen sind weitere Zeichen.
Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Zum Kaufpreis kommen die Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %), bei einer Finanzierung die Eintragung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandbetrags), die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Details finden Sie unter Steuern & Kosten.
Was muss ich bei der Besichtigung beachten?
Nehmen Sie sich Zeit und sehen Sie sich auch Keller, Dachboden, Fenster, Heizung und Leitungen an. Achten Sie auf Feuchtigkeit und Risse. Fragen Sie nach Energieausweis, Plänen, Betriebskosten, Rücklagen und geplanten Sanierungen. Ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit lohnt sich oft.
Was ist ein Kaufvertrag und wie läuft die Unterzeichnung ab?
Der Kaufvertrag regelt alle Details des Kaufs: Kaufpreis, Zahlung, Übergabe und Gewährleistung. In Österreich errichtet ihn meist ein Notar oder Rechtsanwalt. Käufer und Verkäufer unterschreiben, die Unterschriften werden beglaubigt, und der Vertragserrichter veranlasst danach die Eintragung im Grundbuch.
Wie bestimme ich den Verkaufspreis meiner Immobilie?
Ein realistischer Preis ergibt sich aus Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung. Wir ermitteln für Sie einen marktgerechten Verkehrswert. Ein zu hoher Preis verlängert oft die Vermarktung, ein zu niedriger verschenkt Geld.
Was sollte ich bei der Vorbereitung des Verkaufs beachten?
Sammeln Sie frühzeitig alle Unterlagen, beheben Sie kleinere Mängel und präsentieren Sie die Immobilie aufgeräumt und neutral. Klären Sie offene Fragen wie bestehende Kredite, Wohnrechte oder Dienstbarkeiten vorab. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Unter anderem: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben), Pläne und Baubewilligung, Flächenaufstellung, bei Wohnungen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.
Wie funktioniert die Finanzierung beim Immobilienkauf?
Meist wird ein Teil mit Eigenmitteln und der Rest mit einem Wohnkredit finanziert. Die Bank prüft Einkommen, Eigenmittel und die Immobilie und lässt ein Pfandrecht im Grundbuch eintragen. Vergleichen Sie Angebote und achten Sie auf Zinsbindung, Laufzeit und Nebenkosten.
Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Die Auflassungsvormerkung gibt es im deutschen Recht. In Österreich übernimmt diese Schutzfunktion die Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung: Sie sichert dem Käufer für ein Jahr den Rang im Grundbuch, sodass in dieser Zeit keine anderen Belastungen vorgehen können.
Was passiert bei der Vertragsunterzeichnung?
Der Notar oder Rechtsanwalt bespricht den Vertrag mit beiden Seiten, beglaubigt die Unterschriften und übernimmt als Treuhänder den Kaufpreis. Erst wenn die Eintragung im Grundbuch gesichert ist, wird der Kaufpreis an den Verkäufer ausbezahlt.
Kann ich eine Immobilie auch ohne Makler kaufen oder verkaufen?
Ja, das ist möglich. Ein Makler übernimmt aber Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung und bringt Marktkenntnis mit. Das spart Zeit und hilft, Fehler und einen zu niedrigen Preis zu vermeiden.
Was ist eine Grundschuld und warum ist sie wichtig?
Die Grundschuld ist ein Begriff aus dem deutschen Recht. In Österreich sichert sich die Bank einen Kredit mit einem Pfandrecht (Hypothek) im Grundbuch. Beim Verkauf muss ein bestehendes Pfandrecht in der Regel gelöscht werden; das organisiert der Treuhänder aus dem Kaufpreis.
Was ist der Unterschied zwischen Eigentumswohnung und Mietwohnung?
Eine Eigentumswohnung gehört Ihnen, Sie sind im Grundbuch eingetragen und Teil der Eigentümergemeinschaft. Eine Mietwohnung nutzen Sie gegen Miete, Eigentümer bleibt der Vermieter.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess einer Immobilie?
Das hängt von Lage, Objektart und Preis ab. Von der ersten Bewertung bis zur Übergabe vergehen oft einige Monate. Eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie geben wir Ihnen gerne im Erstgespräch.
Was bedeutet „Verkehrswert“ und wie wird er ermittelt?
Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie am Markt üblicherweise erzielt werden kann. Ermittelt wird er je nach Objekt über Vergleichswerte ähnlicher Verkäufe, den Sachwert (Grund und Gebäude) oder den Ertragswert (bei vermieteten Objekten).
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Immobilien Mag. Schiestl Karl-Heinz · Ramsau 160, Ärztehaus · 6284 Ramsau im Zillertal · Telefon +43 676 836 852 00