Immobilien-Glossar.

Steuerliche Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Gebäudes über die Nutzungsdauer (AfA). Relevant vor allem bei vermieteten Immobilien.

Bestehende, meist ältere Bausubstanz. Bei Immobilien oft im Zusammenhang mit Sanierungsbedarf oder mietrechtlichen Regelungen verwendet.

Die ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers, dass der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Sie ist Teil des Kaufvertrags (in Deutschland: Auflassung).

Ein detailliertes Dokument, das die Baumaterialien, die Bauweise und die Ausstattung einer Immobilie beschreibt.

Behördliche Genehmigung für ein Bauvorhaben. In Tirol erteilt sie die Gemeinde (Bürgermeister) als Baubehörde.

Von der Gemeinde festgelegter Plan, der regelt, wie ein Grundstück bebaut werden darf, etwa Baufluchtlinien, Bauhöhe und Bebauungsdichte.

Der Wert, den eine Bank einer Immobilie für die Kreditvergabe zugrunde legt. Er liegt meist unter dem Verkehrswert.

Dokument über den Energiebedarf eines Gebäudes. Beim Verkauf und bei der Vermietung muss er vorgelegt und die Kennwerte müssen in Inseraten angegeben werden.

Ausführliche Beschreibung einer Immobilie mit Fotos, Plänen, Eckdaten, Lage und Preis.

Steuer beim Erwerb einer Immobilie. Beim Kauf beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises.

Öffentliches Register beim Bezirksgericht, in dem Eigentümer, Lasten (z. B. Pfandrechte) und Rechte (z. B. Dienstbarkeiten) einer Liegenschaft eingetragen sind.

Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % für das Eigentumsrecht, 1,2 % für ein Pfandrecht.

Steuer auf den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie. Sie beträgt grundsätzlich 30 % des Gewinns; es gibt Befreiungen, etwa für den Hauptwohnsitz.

Schriftliches Angebot des Käufers an den Verkäufer. Nimmt der Verkäufer es an, ist es in Österreich bereits verbindlich.

Vertrag über den Kauf einer Immobilie, meist von einem Notar oder Rechtsanwalt errichtet. Grundlage für die Eintragung im Grundbuch.

Vergütung des Maklers für eine erfolgreiche Vermittlung. Beim Kauf beträgt sie für Käufer und Verkäufer jeweils höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt; bei sehr niedrigen Kaufpreisen gelten höhere Sätze.

Unabhängiger Jurist, der Verträge errichtet, Unterschriften beglaubigt und als Treuhänder die Abwicklung des Kaufpreises übernehmen kann.

Grundbucheintrag, der für ein Jahr den Rang für einen geplanten Verkauf oder eine Verpfändung sichert. Schützt den Käufer vor anderen Eintragungen.

Rückzahlung eines Kredits in Raten, getrennt von den Zinsen.

Recht einer Person, eine Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu kaufen, zu denen sie an einen Dritten verkauft werden soll.

Zeitraum, für den der Zinssatz eines Kredits fest vereinbart ist.