Wichtige Informationen
Steuern und Kosten.
Die wichtigsten Steuern und Gebühren beim Kauf und Verkauf einer Immobilie in Österreich im Überblick. Stand: November 2026.
Für Käufer
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % des Kaufpreises |
|---|---|
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1 % des Kaufpreises |
| Pfandrecht (bei Finanzierung) | 1,2 % des Pfandbetrags |
| Vertragserrichtung & Treuhand | nach Tarif oder Pauschale des Notars bzw. Rechtsanwalts, zzgl. Beglaubigung |
| Maklerprovision | höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt |
Die befristete Befreiung von der Grundbuchgebühr für das erste Eigenheim ist mit 30. Juni 2026 ausgelaufen.
Für Verkäufer
| Immobilienertragsteuer | 30 % des Veräußerungsgewinns |
|---|---|
| Altvermögeni. d. R. vor 31.3.2002 erworben | pauschal 4,2 % des Verkaufspreises; bei Verkauf ab 1.1.2027: 6 % |
| Altvermögen mit Umwidmung | 18 % des Verkaufspreises; ab 1.1.2027: 21 % |
| Maklerprovision | höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt |
| Lastenfreistellung | Löschung bestehender Pfandrechte, Kosten je nach Bank |
Befreiungen von der Immobilienertragsteuer
- Hauptwohnsitz: wenn die Immobilie seit dem Kauf mindestens 2 Jahre durchgehend oder in den letzten 10 Jahren mindestens 5 Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war und Sie ihn mit dem Verkauf aufgeben.
- Selbst errichtete Gebäude: für das Gebäude (nicht den Grund), wenn Sie es selbst errichtet haben und es in den letzten 10 Jahren nicht vermietet wurde.
Diese Übersicht ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen im Einzelfall; wir empfehlen, vor dem Kauf oder Verkauf Ihren Steuerberater bzw. den Vertragserrichter einzubeziehen. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand November 2026.
Persönlich für Sie da
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Immobilien Mag. Schiestl Karl-Heinz · Ramsau 160, Ärztehaus · 6284 Ramsau im Zillertal · Telefon +43 676 836 852 00